개정판을 출간하며...   

공동주택 회계와 세무 문답집에 보내주신 독자 여러분의 관심과 성원에 감사드립니다. 

이 책은 초보 회계담당자라도 누구나 쉽게 공동주택 회계와 세무를 공부하게 해서 제 힘으로 자신이 속한 공동주택 관리업무를 이해하고 공동주택관리 회계 및 세무 정책 방향을 설계하고 운영하도록 하는 데 있습니다. 나아가, 동대표 또는 입주민들이 거주하고 있는 공동주택의 회계 및 세무 정책 방향을 이해할 수 있도록 알기 쉽게 각종 현안을 문답형식으로 기술하였습니다.

본 저자는 공동주택 회계와 세무에 대한 관리문화를 조금 더 선진화 시키고자 하는 의도에서 알기 쉽고 스스로 해결할 수 있게 공동주택 회계와 세무에 대한 문답집을 지난 2017년에 처음 발간하였습니다.

이제 6년이 지나서 많은 공동주택 관리환경에 있어 변화도 있고 관계법규도 많이 개정되어 이제서야 개정판을 내게 되었습니다.

본 개정판에는 다음의 특징이 있습니다.

첫째, 수 년 동안 개정된 공동주택 관련 규정(공동주택관리법령, 공동주택관리준칙 등)을 토대로 공동주택에서 흔히 있는 이슈를 중심으로 문답집을 새로 구성하였습니다. 

구체적으로 최근 공동주택에 흔히 있는 행위 허가 관련 장기수선충당금 사용 이슈를 다루었습니다.

둘째로, 공동주택 회계 감사와 관련하여 주의할 사항에 대하여도 언급하였습니다. 특히, 주석에 관한 사항과 회계 감사시 지적되는 중요한 사항을 최근 사례로 예시 및 보완하였습니다.

셋째로, 실무에서 소홀하기 쉬운 장기수선충당금 및 예비비적립금 사용시 회계처리 이슈를 다루었습니다.

넷째로, 공동주택에 있을 수 있는 소득세, 법인세 및 부가가치세 등 세무 이슈를 간결하고 정리하였습니다.

이러한 본 개정판의 발간으로 공동주택에 있어 회계상 이슈가 무엇이 있는 지, 그리고 어떻게 해결을 위한 과정이 밟을 것인지 에 대하여 쉽게 정리할 수 있을 것입니다.

아무쪼록, 이 책을 두세 번 정도 읽고 이해하면 아파트관리사무소에 근무하고 있는 초보 회계/세무직원(또는 입주민)이라도 스스로 회계와 세무에 대한 방향을 설정하고 이를 토대로 당면한 공동주택의 회계와 세무 문제를 슬기롭게 해결할 수 있는 힘을 배양해 나아가기를 기대합니다. 그리하여, 억울하게 회계와 세금에 있어 불이익을 당하거나 과도하게 회계/세무전문가에게 의존하는 경우가 발생하지 않고 공동주택관리경영을 유익하게 하길 기원합니다. 

본 문답집 집필에 도움과 자문을 해 주신 윤솔회계법인 소속 공인회계사님들과 직원분들에게 감사의 인사를 드립니다. 인쇄와 출간에 관심과 격려를 아끼지 않으신 ㈜광교이택스 박훈식 이사님께도 감사드립니다. 아울러, 본 저서 집필과정에 노고를 아끼지 않은 아내에게 고마움을 전합니다.

2024년 2월 28일

저자 송윤한 배상

목   차

제1편 공동주택 기본회계 이해 

1. 차변 대변의 의미

2. 자산, 부채, 순자산, 수익, 비용의 의미

3. 전표 작성 및 해석법

4. 전표와 함께 철하여야 하는 것

5. 재무제표의 종류

6. 합계잔액시산표의 의미 및 해석

7. 재무상태표의 의미, 해석, 그리고 검토

8. 운영성과표의 의미, 해석, 그리고 검토

9. 이익잉여금 처분계산서의 의미 및 해석

10. 차감관리비, 당기순이익, 그리고 이익잉여금의 상호관련성

제2편 관리규약상의 공동주택 회계와 세무

11. 관리비와 사용료의 구분

12. 관리비 부과 방식에 대한 이해

13. 관리비 정산제 공동주택과 예산(안)수립

14. 각종 규정의 중요성과 운영시 회계ㆍ세무처리방법

15. 관리규약과 다른 방식의 회계정책으로 변경이 가능한가

16. 관리규약상 잡수입 사용과 회계ㆍ세무처리

17. 잡수입 사용으로 관리비와 법인세를 줄이는 방법

18. 관리규약과 공동주택회계처리기준상의 체납 관리비 수납방식 차이

19. 장기수선충당금 부과가 적합한 지 검토하는 방법

20. 입주자대표회의 수당 또는 업무추진비의 경우 유의사항

제3편 운영성과표상의 회계와 세무

21. 공동주택 회계처리기준에 없는 계정과목 사용가능 여부

22. 관리수익과 관리비용의 차이는 항상 ‘0’이어야 하는가

23. 공동주택에서 수익사업의 종류 및 유의사항

24. 사업자등록증을 발급 후 변경할 회계 규정 등

25. 수익사업과 고유목적사업을 구분하는 이유

26. 수익사업과 고유목적사업의 운영성과표상 분류방법

27. 법인세를 절감하기 위한 회계처리 방법

28. 법인세와 관리비가 절감이 되는 차감관리비 회계처리

29. 고유목적사업준비금 손금 산입 및 사용방법

30. 1세대1차량 초과 주차수입의 부가가치세 해당여부

31. 수익사업에 대한 부가가치세를 절감할 수 있는 방법

32. 업무추진비에 대한 소득세 신고 방향

33. 연차수당ㆍ전기검침수당ㆍ명절상여의 소득세 신고

34. 공동주택 내 자생단체에 지원하는 비용 세무·회계처리

35. 회계기준과 세법상 정한 적격증빙의 차이점

36. 법인세 비용을 산정하는 과정

37. 고유목적사업준비금을 반영한 법인세 세무조정 방법

38. 커피나 예초기를 구입시 회계처리방법

39. 관리외수익/관리비외비용과 예산편성

제4편 재무상태표상의 회계와 세무 

40. 특정 예치금과 관련 충당금, 그리고 부외 현금에 대한 처리

41. 공동주택에도 재고자산 수불이 필요한가

42. 주차카드 수불부 작성 및 회계처리 과정

43. 관리비미수금도 구분경리하여야 하는가

44. 선납법인세에 대한 회계처리 중 유의할 사항

45. 장기수선충당예치금과 장기수선충당금의 관리방법

46. 행위 허가와 장기수선충당금 사용방법

47. 충당금계정(헬스장충당금 등)의 사용방법

제5편 이익잉여금처분계산서상의 회계와 세무

48. 사용이 쉽지 아니한 예비비적립금의 사용 방법

49. 이익잉여금의 처분방법

50. 이익잉여금의 기타 적립금으로의 처분방안

51. 관리비 부과-차감관리비-이익잉여금 처분 과정으로 본 공동주택 관리의 발전방안

 공인회계사 송윤한

 | 주요 연구 논문 |

연결이익의 공시효과에 관한 실증적 연구

비영리 회계기관의 회계특성에 관한 연구

공동주택 유지관리비 특성에 관한 연구

아파트 관리비 분석에 관한 연구

| 주요저서 |

공동주택 관리 회계실무 2005

공동주택 회계와 세무 2016

| 학력 |

해운대고등학교 졸업

서울대학교 경영학과 졸업

서울대학교 대학원 수료(경영학석사)

부경대학교 대학원 수료(경영학박사)

| 경력 |

공인회계사

경영학박사

주택관리사보

윤솔회계법인 대표이사 공인회계사

(사)전국아파트문화연구원 이사장

공동주택 회계감사 · 세무조정 업무 수행

학교법인 등 비영리단체 감사 등 역임