[최신예규판례] 일시적 2주택자의 비과세 보유기간 기산일(기획재정부재산-953, 2021.11.2)

<사례1>

「C주택 취득일」 및 「A주택 양도일」이 모두 ’20.12.31. 이전인 경우

  ’10.4.1.         ’15.4.1           ’20.10.1.          ’20.12.1.          ’21.1.1.           ’21.4.1.

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     A취득         B취득          C취득          A양도(과세)                              B양도

→ B주택의 보유기간 기산일은 취득일(’15.4.1.)부터 기산한다.

<사례2>

「C주택 취득일」은 ’20.12.31. 이전, 「A주택 양도일」은 ’21.1.1. 이후인 경우

   ’10.4.1.         ’15.4.1          ’20.10.1.         ’21.1.1.             ’21.3.1.          ’21.4.1.

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    A취득          B취득          C취득                           A양도(과세)        B양도

→ B주택의 보유기간은 A주택 양도일(’21.3.1.)부터 기산한다.

다만, 사례2에 대한 해당 회신 내용은 먼저 취득한 주택(3주택을 보유 중인 1세대가 1채를 양도 후 남은 2채 중 먼저 취득한 주택을 말함)을 해당 회신일(2021.11.2.) 이후로 양도하는 분부터 적용한다.

<사례3>

「C주택 취득일」 및 「A주택 양도일」이 모두 ’21.1.1. 이후인 경우

 ’10.4.1.           ’15.4.1           ’21.1.1.             ’21.2.1.            ’21.3.1.         ’21.4.1.

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   A취득           B취득                             C취득           A양도(과세)      B양도

→ B주택의 보유기간은 A주택 양도일(’21.3.1.)부터 보유기간을 기산한다.